Come si calcola il valore normale di un fabbricato
Il calcolatore applica i criteri del provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate del 27 luglio 2007, che determina il valore normale dei fabbricati partendo dalle quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) della zona in cui si trova l'immobile.
Valore unitario = Valore OMI min + (Valore OMI max − Valore OMI min) · K
Il valore normale è il valore unitario moltiplicato per la superficie. Il coefficiente K = (K1 + 3 · K2) / 4 combina il taglio dell'immobile (K1) e il livello di piano (K2).
I coefficienti K1 e K2
K1 – superficie: fino a 45 mq = 1; da 45 a 70 mq = 0,8; da 70 a 120 mq = 0,5; da 120 a 150 mq = 0,3; oltre 150 mq = 0.
K2 – livello di piano: seminterrato = 0; terreno = 0,2; primo = 0,4; intermedio = 0,5; ultimo = 0,8; attico = 1.
Se la tipologia OMI disponibile per la zona non coincide con quella dell'immobile si applica un coefficiente correttivo; alcune categorie catastali (A/4, A/5, A/6, A/8, A/9) hanno un ulteriore correttivo. Per un immobile in stato ottimo valutato con quotazioni dello stato normale il calcolatore applica una maggiorazione del 30%.
Domande frequenti
Dove trovo le quotazioni OMI?
Sul sito dell'Agenzia delle Entrate, nella consultazione delle quotazioni immobiliari OMI: si seleziona il comune e la zona e si leggono i valori minimo e massimo per tipologia e stato conservativo.
Perché per negozi, uffici e box i coefficienti valgono zero?
I coefficienti di superficie e di piano riguardano le abitazioni: per gli immobili non residenziali il calcolatore usa come valore unitario la media tra quotazione minima e massima.
Il risultato ha valore ufficiale?
No: è una simulazione a scopo informativo. Per decisioni o adempimenti fai riferimento ai documenti dell'intermediario o rivolgiti allo Studio.