Come si calcola la rata costante del mutuo
Nel piano di ammortamento alla francese, il più usato per i mutui in Italia, la rata resta uguale per tutta la durata del finanziamento. Per calcolarla servono quattro dati: l'importo, il tasso di interesse annuo, la durata in anni e la periodicità dei pagamenti. Il tasso annuo viene convertito nel tasso equivalente del periodo scelto (mensile, trimestrale, ecc.).
R = C · i / (1 − (1 + i)−n)
dove C è l'importo del finanziamento, i il tasso periodico e n il numero totale delle rate.
Rata posticipata o anticipata
Con la rata posticipata ogni pagamento avviene alla fine del periodo: è la forma tipica dei mutui bancari. Con la rata anticipata il pagamento avviene all'inizio del periodo, come accade spesso nel leasing; la rata è leggermente più bassa perché il debito si riduce subito.
Domande frequenti
Posso vedere quanto pago di capitale e di interessi a ogni rata?
Sì: usa il calcolo del piano di ammortamento, che mostra rata per rata quota capitale, quota interessi e debito residuo.
Posso salvare il risultato?
Sì: dopo il calcolo premi "Esporta in Excel" per scaricare un file .xlsx con i dati e il risultato, in italiano e in inglese.
Il calcolo include spese e imposte?
No: il risultato considera solo capitale e interessi. Spese di istruttoria, perizia, assicurazioni e imposta sostitutiva vanno valutate a parte e incidono sul TAEG.
Il risultato coincide con quello della banca?
È una simulazione indicativa: la banca può usare convenzioni diverse (ad esempio il tasso mensile pari al tasso annuo diviso 12), che portano a piccole differenze.